budowa garażu

Budowa garażu – ile kosztuje garaż

Budowa garażu niesie ze sobą koszty. Wielkość tych kosztów różni się w zależności od rozmiaru garażu, materiałów budowlanych, wykończenia wnętrza oraz ewentualnych dodatkowych funkcji, jak np. instalacja systemu alarmowego czy automatyczna brama garażowa. Dlatego też ważne jest staranne zaplanowanie budowy i przemyślane zarządzanie budżetem, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków i zapewnić, że koszty będą kontrolowane.

Budowa garażu – przepisy

Nim jednak przejdziesz do stawiania garażu wolnostojącego na swojej posesji, sprawdź jakie obowiązują w tej kwestii przepisy prawne.

Budowa samodzielnych garaży podlega przepisom prawa budowlanego, które określa ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414). Zgodnie z tymi przepisami, garaż wolnostojący nie może być traktowany jako typowy budynek gospodarczy. Dlatego też, zanim przystąpimy do jego budowy, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Aby to zrobić, należy złożyć wniosek wraz z odpowiednią dokumentacją do Starostwa Powiatowego (wydział architektury) lub właściwego Urzędu Miasta. Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:

  1. Projekt budowlany – w czterech egzemplarzach.
  2. Decyzję o warunkach zabudowy oraz zagospodarowanie terenu.
  3. Oświadczenie potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
  4. Dodatkową dokumentację, wynikającą z aktualnych przepisów prawa lokalnego.

Warto dopełnić wszystkich formalności przed rozpoczęciem budowy. Należy pamiętać, że budowa bez wymaganego pozwolenia niesie ze sobą ryzyko otrzymania nakazu rozbiórki lub konieczność uiszczenia wysokiej opłaty legalizacyjnej.

Jaki garaż wybudować? – rodzaje garaży

Przy wyborze odpowiedniego wariantu garażu warto wziąć pod uwagę własne potrzeby, budżet oraz dostępną przestrzeń. Warto również skonsultować się z lokalnymi specjalistami od budownictwa, którzy mogą pomóc w określeniu najlepszego rozwiązania dla konkretnego przypadku.

  1. Garaż wolnostojący: Jest to tradycyjny rodzaj garażu oddzielony od domu. Zapewnia większą prywatność i elastyczność w projektowaniu. Koszty budowy są zazwyczaj wyższe ze względu na konieczność budowy fundamentów i ścian zewnętrznych. Ceny mogą zaczynać się od kilku tysięcy do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od lokalizacji i specyfikacji.
  2. Garaż przylegający do domu: Ten rodzaj garażu łączy się z bryłą domu i może być bardziej ekonomiczny, ponieważ wykorzystuje już istniejące ściany domu jako część struktury garażu. Koszty budowy mogą być niższe niż dla garażu wolnostojącego, ale i tak zależą od wielkości i materiałów. Mogą oscylować w podobnych przedziałach cenowych.
  3. Wiata garażowa: Jest to najbardziej podstawowy rodzaj garażu, który zapewnia ochronę przed warunkami atmosferycznymi, ale nie ma zamkniętych ścian. Jest najtańszą opcją, ale nie zapewnia takiej samej ochrony przed kradzieżą i innymi zagrożeniami. Koszty budowy mogą być stosunkowo niskie, zaczynając nawet od kilkuset złotych, szczególnie jeśli jest to prosta konstrukcja zadaszenia.

Ile kosztuje budowa garażu?

Kosztorys budowy garażu uzależniony jest od typu konstrukcji i zastosowanych materiałów. Kilka z czynników wpływających na koszt budowy garażu to:

  1. Wielkość budowli: Im większy garaż, tym więcej materiałów i pracy będzie potrzebnych, co może zwiększyć koszty budowy.
  2. Zastosowane materiały i technologie: Wybór materiałów budowlanych oraz technologii budowy może znacząco wpłynąć na ostateczny koszt. Na przykład, droższe materiały mogą zwiększyć koszty, ale mogą również zapewnić wyższą jakość i trwałość.
  3. Typ konstrukcji i stopień skomplikowania bryły: Prostsze konstrukcje mogą być tańsze w budowie niż te bardziej skomplikowane, które wymagają większej precyzji i pracy.
  4. Powierzchnia garażu i liczba stanowisk: Im większa powierzchnia garażu i więcej stanowisk, tym większe koszty związane z materiałami i pracą.
  5. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze: Zaaranżowanie dodatkowych pomieszczeń, takich jak miejsce na rowery, sprzęty ogrodowe, kotłownia lub warsztat, może zwiększyć koszty budowy.
  6. Typ zadaszenia: Garaże z prostym dachem jednospadowym zazwyczaj będą bardziej przystępne cenowo. Z kolei projekty garaży z dachem wielospadowym i bardziej skomplikowaną bryłą mogą wiązać się z wyższymi kosztami wykonania.

Dobry jakościowo projekt gotowy do budowy garażu można nabyć w przedziale cenowym od 1.000 do 3.000 zł.

Garaż wolnostojący – ile kosztuje budowa

Jeśli wybierzesz projekt domu z garażem jako częścią bryły budynku, koszt budowy samego garażu można oszacować na około 1000 – 1200 zł za metr kwadratowy powierzchni. Oznacza to, że dla garażu o powierzchni 35 metrów kwadratowych koszt inwestycji wyniesie około 35 000 – 42 000 zł.

Ile kosztuje budowa garażu wolnostojącego o podobnych rozmiarach? Przybliżenie kosztu to 35 000 – 50 000 zł plus cena projektu. Oczywiście, istnieje możliwość poszukiwania tańszych rozwiązań, na przykład zakup gotowego garażu wykonanego z blachy falistej. Nawet taki blaszak można dodatkowo ocieplić i otynkować, aby prezentował się atrakcyjniej i stanowił lepszą ochronę. Najbardziej solidnym wyborem będzie garaż murowany z betonu komórkowego pokryty blachodachówką lub dachówką ceramiczną. Koszt budowy garażu wolnostojącego zależy również od rodzaju gruntu, użytych materiałów budowlanych i typu konstrukcji dachu. Łatwiej jest oszacować wydatki przy gotowych konstrukcjach, takich jak wspomniany blaszak.

Podstawowe modele kosztują około 2 000 – 3 000 zł, za solidniejsze trzeba liczyć się z wydatkiem w granicach 9 000 – 10 000 zł. Budżet trudniej jest oszacować w przypadku garaży betonowych – choć wstępne kalkulacje zawierające projekt budowlany mogą być przeprowadzone, faktyczne wydatki mogą różnić się o około 20%.

Zobacz też: Płyty betonowe na podjazd

Blaszany, murowany czy drewniany garaż? Który będzie najtańszy w budowie?

Najtrwalszą, ale zarazem najbardziej kosztowną opcją jest garaż murowany. Jest to inwestycja na lata, a proces budowy przypomina budowę domu. Najpierw wykonuje się wykop i prace ziemne, następnie przechodzi się do stanu surowego, a na końcu dokonuje się wykończenia.

Ile kosztuje budowa murowanego garażu? Koszt poszczególnych etapów prac prezentuje się następująco:

  • Projekt garażu – od 1500 do 3000 zł, w zależności od złożoności projektu.
  • Prace ziemne, fundamenty i podłoga – około 7 000 – 14 000 zł.
  • Budowa ścian nośnych i dachu – od 15 000 do 35 000 zł.
  • Wykończenie budynku – 6 000 – 8 000 zł.
  • Instalacja elektryczna – 800 – 1000 zł.
  • Zakup i montaż bramy garażowej – 2 000 – 8 000 zł.

Taki rozkład kosztów oznacza, że wydatki na budowę garażu murowanego wahają się od 30 000 do 70 000 zł, w zależności od wielkości i użytych materiałów.

Mniej kosztowną opcją jest garaż drewniany. Gotowa konstrukcja dwustanowiskowa może kosztować od 10 000 do 30 000 zł, do którego trzeba doliczyć koszt montażu (około 2 000 – 3 000 zł), oraz bramy i pokrycia dachowego. Wybór drewna również wpływa na koszty, a dostępne są nawet garaże drewniane z bramą garażową w konstrukcji, które mogą kosztować ponad 65 tys. zł i zapewniają taką samą funkcjonalność jak garaż murowany.

Najtańszą opcją jest popularny blaszak. Samodzielne budowanie takiej konstrukcji jest mało opłacalne, dlatego często korzysta się z gotowych elementów. Kosztuje to około 2 000 zł za najprostszą, jednostanowiskową wersję, a blaszak ocynkowany może kosztować nawet 8 000 – 9 000 zł. Warto pamiętać, że garaż blaszany może być dodatkowo ocieplany i otynkowany, co poprawia jego funkcjonalność i wygląd.

Budowa garażu przy domu

Czasem inwestorzy, z różnych powodów, decydują się na budowę domu bez garażu, jednak z biegiem czasu okazuje się, że samochód pozostawiony na podjeździe nie jest odpowiednio chroniony, a na terenie posesji brakuje miejsca na narzędzia i sprzęty. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest dobudowanie garażu.

Kluczowym elementem tego przedsięwzięcia jest uzyskanie odpowiedniego projektu. Istnieje możliwość zlecenia wykonania projektu od podstaw lub zakupienia gotowego projektu z dostępnej galerii. Koszt zakupu projektu należy doliczyć do wyżej określonych kosztów budowy – tyle będzie wynosił ostateczny koszt dobudowy garażu do istniejącego domu.

Należy również pamiętać o aspekcie technicznym, który istotnie wpływa na cenę dobudowy. Mogą pojawić się utrudnienia techniczne, na przykład nierównomierne osiadanie nowego garażu i jego wpływ na istniejące fundamenty. Nie zawsze istniejące konstrukcje są w stanie wytrzymać dodatkowe obciążenia. W takich przypadkach konieczne może być dodanie dodatkowej ściany, co zwiększa koszty budowy. Dodatkowe trudności mogą pojawić się również w przypadku łączenia zadaszeń przy dachach wielospadowych.

Jak widać, koszty budowy garażu mogą być zróżnicowane. Gotowe garaże z blachy są zazwyczaj tańsze, ale mogą charakteryzować się mniejszą wytrzymałością. Z kolei wolnostojące konstrukcje murowane prezentują się znakomicie i skutecznie chronią pojazd, ale wiążą się z większymi wydatkami.